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Pourquoi créer une SCI ?
La SCI est la structure juridique idéale pour gérer et transmettre un patrimoine immobilier
Gestion familiale facilitée
Gérez votre patrimoine immobilier en famille avec des règles claires et adaptées
- Décisions collectives organisées
- Répartition claire des parts
- Protection contre l'indivision
Optimisation fiscale
Bénéficiez d'avantages fiscaux pour la transmission et la gestion
- Réduction des droits de succession
- Déduction des charges
- Choix du régime fiscal (IS/IR)
Protection du patrimoine
Sécurisez votre investissement immobilier sur le long terme
- Séparation patrimoine personnel/société
- Clauses d'agrément
- Pérennité de la structure
Transmission simplifiée
Transmettez votre patrimoine en douceur à vos héritiers
- Donation de parts sociales
- Démembrement de propriété
- Éviter les conflits successoraux
Documents générés gratuitement
Tous les documents nécessaires à la création de votre SCI
Statuts SCI
Statuts personnalisés et conformes 2025
PV de constitution
Procès-verbal de l'assemblée constitutive
Formulaire M0
Déclaration de constitution préremplie
Registre des associés
Liste complète des associés et parts
Guide INPI
Instructions détaillées pour l'immatriculation
Attestation de dépôt
Certificat de dépôt du capital social
Choisissez le type de SCI adapté
Nous vous guidons vers la forme juridique la plus adaptée à votre projet
SCI Familiale
Idéale pour gérer le patrimoine immobilier familial
- Entre membres d'une famille
- Transmission facilitée
- Clauses d'agrément renforcées
SCI de Location
Pour l'investissement locatif et la gestion de biens
- Revenus locatifs optimisés
- Déduction des charges
- Choix fiscal IS/IR
SCI d'Attribution
Pour partager la jouissance d'un bien entre associés
- Jouissance par fractions
- Périodes d'occupation définies
- Transparence fiscale
Ils ont créé leur SCI avec nous
Plus de 12 000 entrepreneurs nous font confiance
Questions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir sur la création d'une SCI
Une Société Civile Immobilière (SCI) est une société qui a pour objet la gestion d'un ou plusieurs biens immobiliers. Elle permet à plusieurs personnes de détenir et gérer ensemble un patrimoine immobilier, avec des règles de fonctionnement définies dans les statuts. C'est l'outil idéal pour organiser la détention familiale d'un bien ou pour investir dans l'immobilier locatif.
Il n'y a pas de capital minimum légal pour créer une SCI. Vous pouvez créer votre SCI avec 1€ symbolique. Cependant, il est recommandé de fixer un capital cohérent avec votre projet immobilier pour crédibiliser votre société auprès des banques et partenaires. Le capital peut être constitué d'apports en numéraire (argent) ou en nature (biens immobiliers).
Avec notre service, la génération des documents prend environ 10 minutes. Ensuite, l'immatriculation à l'INPI prend généralement 5 à 10 jours ouvrés. Avec notre formule Premium, nous gérons tout le processus et votre SCI peut être créée en 48h à 72h.
Les frais obligatoires sont : annonce légale (environ 150€), immatriculation INPI (environ 60€), soit environ 210€ de frais incompressibles. Nos documents sont gratuits, mais vous pouvez opter pour nos formules accompagnées de 149€ à 299€ pour bénéficier d'un juriste et de la prise en charge complète.
Non, une SCI nécessite au minimum 2 associés. Cependant, il est possible d'avoir 99% des parts et qu'une autre personne (conjoint, enfant, parent) n'en détienne qu'1%. Si vous souhaitez créer une société seul, orientez-vous plutôt vers une EURL ou SASU.
Non, le notaire n'est pas obligatoire pour créer une SCI. Vous pouvez rédiger les statuts sous seing privé. Le notaire n'est obligatoire que si vous apportez un bien immobilier au capital de la SCI lors de sa création.
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